【奈の町（旧：街の設計家）】古民家・町家のリフォームには大切な事がある。奈良を愛する住宅建築家が住まい手と共に創る、奈良県橿原市の住宅専門の設計事務所

建物のある方で現在の生活スタイルと間取りなどがあっていない方へ。

順に追って説明いたします。

１.『リフォームとは？』

リフォームというのは、住い手が望む生活スタイルと現在の建物の構成が合致していない時に発生します。

原因は老朽だけではなく収納だったり、プライバシーの確保だったりとその原因は様々です。
近年は大きな原因として地震に対する補強という主旨も増えました。

ただ、耐震補強というものは大変難しいものがあります。
新築なら構造計算を掛けますが、既に存在している建物や、現在のようなコンクリートの基礎を持たない木造住宅も有ります。

現在、耐震診断士なる職業種の方が講習を受け、耐震診断として各住戸を廻られています。
職種に対する非難ではありませんが、この診断方法による一般の方への影響は大変大きいものだと私は思います。

　 実際、1981年に新耐震設計法が取り入れられる以前の住宅で、現在の耐震基準を満足できる住戸等は殆どないのです。 これを知っているだけで「この建物は危険だと」専門家でない者が診断する事もあります。　
耐震診断とは、正確に診断を行い、これを補強する事を目的に行うもので、決して不安を煽り、工事を受注する営業ツールであってはいけないと思います。

それだけに専門家による正確な調査を行い、改造できる範囲で望む生活スタイルへと変える提案をすることがリフォームのポイントでしょう。

２.『リフォームを行う際に重要なポイント』

リフォームを行う際に重要なポイントを書かせていただきます。
ポイントは三つあります。

　一つ目は、本体耐震補強をすること。
　二つ目は、【本当の原因】を見つけること。
　三つ目は、 断熱・気密を考えて快適な空間にする 。

では詳しく御説明しましょう。

一つ目は本体の耐震補強です。

リフォームすべき建物には、建物がかなり古い場合が多くあります。
中には１００年近くまで建っている物もありますし、建売住宅のようなものもある訳です。

その中での共通点は、リフォーム時に解体すると大方の建物は耐震上大変弱い建物であることが分ります。　
南面に耐震上の壁が無いのはよくあるケースですが、筋交がまったく入っていなかったり、構造金物がゆるゆるに
なっていたり、時にはまったく入っていないケースもあります。　

たとえば以前させていただいたお宅のリフォームでは、構造金物のあるべき所に金物がすっぽり抜け落ちていたこともあります。　不思議なことにボルトの穴があるのですが当初から入れてない形跡でした。　
リフォームには地震に対する備えを考えて、数百万円から数千万円もの費用を掛けてリフォームするのです。　
この際、構造金物も考えてしっかり耐震補強に予算を掛けることをお勧めします。

二つ目は問題解決の本当の原因（本当のニーズと呼んでいる）を見つけて、これを解決する事。

本当の原因（本当のニーズと呼んでいる）を見つけて、これを解決する事。

多くのリフォームはこのパターンだと言えるでしょう。 それは・・・

【自分の不満点が解消される方法はこれだ！】を考え、これを解決すべき対策が頭の中に出来上がっています。
そしてその解決方だけを施工者に伝えるのです。

出来上がって全体をみると、光が入らない部屋ができたり、通り道だけの部屋ができたり、コストのバランスがアンバランスになったり、全体の住まいをみるとどこかチグハグな空間になっています。
結局、当初の不満点は解消されない・・・

そんな事にならない様、りフォームの基本はまず解決方法ではなく、不満点の”本当の原因”を知ること。　
すると問題解決はすごく単純な方法だったりするのです。
解決方だけで話を進めていくと快適な暮らしにはならないのです。
「リフォームしてお金を掛けたけど、暮らし良くなっていない」 ってことにならないように。

リフォームは結構費用が掛かります。
予算があるなら良いのですが、不足している場合は、「今回はこの範囲だけ。次お金が貯まったら二期工事にしよう。」と、全体計画をしてから工事に入りましょう。

設計のポイントをまとめると、
【本当の原因】を見つけ出しこれを解決する【全体計画】を立てること。

費用に無駄のない快適なリフォームであるために。

三つ目は 断熱・気密を考えて、快適な空間にする 。(断熱リフォ-ム)

断熱リフォーム。　これだけでもしてあげたいと思う家がたくさんあります。
断熱・気密を行っていない為に夏は暑く、冬は底冷えの寒さとなります。　断熱リフォームを行うだけでどれだけ快適に過ごせるか、特に年配の方がいる家庭には確実に体に良いでしょう。

断熱リフォームは、快適・健康・省エネに大きな効果があります。　

断熱リフォームの大きな目的は、「断熱性」と、「気密性」を上げること。　「断熱性を上げること」とは、断熱材の性能の良いものに換えることです。　その効果として暖房で発生した熱の保温性を上げたり、夏の日射熱をより遮ることです。　一般住宅では断熱材が使われていてもその性能も効果も低いようで、実際使われていても全く効果のないものもあります。　

冷暖房効果をより上げるには、もう1つの「気密性」がカギになります。　気密性とは住まいの隙間の度合いのことで、これが大きい家は隙間だらけ？の家であることを指します。
元来空気は温度や気圧が一定になろうとする性質がありますので、冬場だと室内で発生した暖房熱(エネルギー)は外の冷たい空気と同化しようとします。　夏場は冷やした空気のエネルギーは外の暖かい空気に同化しようとして冷気は逃げてゆくのです。
これを遮るのが「気密性」なのです。　気密性を上げると家の隙間からエネルギーが逃げて行かなくなります。
そして、効率の高い断熱材で空間を包んでしまう・・・　これが断熱リフォームです。

リフォームは部分だけや一角部の工事が多く存在します。　高気密を行う場合は、建物全体を包んでしまう必要があります。それぞれの住まいでどの範囲を包むか検討して行います。

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