【奈の町】奈良の建築家と居心地良い空間創りin橿原市[和テイストの住宅・店舗設計]

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建物のある方で現在の生活スタイルと間取りなどがあっていない方へ。

順を追って説明いたします。

１.『リフォームとは？』

リフォームというのは、住まい手が望む生活スタイルと現在の建物の構成が合致していない時に発生します。

原因は老朽化だけではなく、収納の確保だったり、プライバシーの確保だったりと様々です。
近年は、大きな目的として、地震に対する補強という主旨も増えました。

ただ、耐震補強というものは大変難しいものがあります。
新築なら構造計算をしますが、既に存在している建物には、現在のようにコンクリートの基礎を持たない木造住宅もあります。

現在、耐震診断士なる職業種の方が講習を受け、耐震診断として各住戸を廻られています。
職種に対する非難ではありませんが、この診断方法による一般の方への影響は大変大きいものだと私は思います。

実際、1981年に新耐震設計法が取り入れられる以前の住宅で、現在の耐震基準を満足できる住戸等は殆どないのです。 これを知っているだけで「この建物は危険だ」と専門家でない者が診断する事もあります。
耐震診断とは、正確に診断を行い、建物を補強することを目的に行うもので、 決して、不安を煽ることで工事を受注する営業ツールであってはいけないと思います。

それだけに、専門家による正確な調査を行い、改造できる範囲で望む生活スタイルへと変える提案をすることがリフォームのポイントでしょう。

２.『リフォームを行う際に重要なポイント』

リフォームを行う際に重要なポイントを書かせていただきます。
ポイントは三つあります。

1. 一つ目は、本体耐震補強をすること。
2. 二つ目は、【本当の原因】を見つけること。
3. 三つ目は、断熱・気密を考えて快適な空間にすること。

では詳しくご説明しましょう。

【 A 】 本体耐震補強をすること

リフォームすべき建物には、建物がかなり古い場合が多くあり、中には１００年近く経っている物もあります。
一方で、建売住宅のようなものもある訳です。

その中の多くの建物に共通するのは、リフォーム時に解体すると、耐震上大変弱い建物であることが分かってくる点です。
日照を重視するあまり南面に耐震上の壁が無いのはよくあるケースですが、筋交がまったく入っていなかったり、
構造金物がゆるゆるになっている、また時にはまったく入っていないケースもあります。

たとえば、以前させていただいたお宅のリフォームでは、構造金物のあるべき所に金物がすっぽり抜け落ちていたこともあります。 不思議なことに、ボルトの穴があるにもかかわらず当初から入れていないようでした。

リフォームでは、地震に対する備えを考えて、数百万円から数千万円もの費用を掛けるのです。
この際、構造金物も考えて、しっかり耐震補強に予算を掛けることをお勧めします。

【 B 】 問題解決の本当の原因（本当のニーズと呼んでいる）を見つけて、これを解決すること

多くのリフォームは、あるパターンにはまってしまっていると言えるでしょう。 それは・・・

【自分の不満点が解消される方法はこれだ！】を考え、これを解決するための対策が頭の中に出来上がっているパターン。
そしてその解決法だけを施工者に伝えるのです。

リフォームが終わって全体を見てみると、光が入らない部屋ができたり、通り道だけの部屋ができたり、お金の掛け方がアンバランスになったり、と、 全体の住まいを見渡したときにどこかチグハグな空間になっています。
結局、当初の不満点は解消しきれない・・・

そんな事にならないよう、リフォームの基本は、まず”解決方法”を探るのでなく、不満点の”本当の原因”を知ること。
すると、問題解決のすごく単純な方法が見つかったりするのです。
解決法だけで話を進めていくと、快適な暮らしにはならないのです。
「リフォームしてお金を掛けたけど、暮らしよくなっていない」 ってことにならないように。

リフォームは結構費用が掛かります。
予算があるなら良いのですが、不足している場合は、「今回はこの範囲だけ。次お金が貯まったら二期工事にしよう。」と、 全体計画をしてから工事に入りましょう。

設計のポイントをまとめると、
【本当の原因】を見つけ出し、これを解決する【全体計画】を立てること。

費用に無駄のない快適なリフォームであるために。

【 C 】 断熱・気密を考えて、快適な空間にすること（断熱リフォーム）

断熱リフォーム。　これだけでもしてあげたいと思う家がたくさんあります。

断熱・気密を行っていない為に夏は暑く、冬は底冷えの寒さとなります。 断熱リフォームを行うだけでどれだけ快適に過ごせるか。特に年配の方がいる家庭では確実に体に良いでしょう。
また、光熱費の無駄をなくす効果も大きいと言えます。

断熱リフォームは、快適・健康・省エネに大きな効果があるのです。

断熱リフォームの大きな目的は、「断熱性」と、「気密性」を上げること。

「断熱性を上げること」とは、断熱材を性能の良いものに換えることです。 すると、保温性が上がって暖房でつくった熱を逃がすことが減り、また夏の日射熱をよりよく遮ることができるようになります。 一般住宅では、断熱材が使われていてもその性能も効果も低いようで、実際使われていてもほとんど効果のないものもあります。

冷暖房効果をより上げるには、もう1つの「気密性」がカギになります。 気密性とは住まいの隙間の度合いのことで、これが低い家は隙間だらけの家であることを指します。
元来空気には、温度や気圧が一定になろうとする性質がありますので、冬場だと室内で発生した暖房熱（エネルギー）は外の冷たい空気と同化しようとします。 逆に夏場は、冷やした空気のエネルギーが外の暑い空気に同化しようとして、冷気は逃げてゆくということです。
これを遮るのが「気密性」なのです。気密性を上げると家の隙間からエネルギーが逃げて行かなくなります。
そのために、性能の良い断熱材で空間を隙間なく包んでしまう・・・これが断熱リフォームです。

リフォームでは、建物の一部分だけ、一角だけといった工事が多くあります。 高気密化を行う場合は、建物全体を包んでしまうことが必要です。それぞれの住まいで、どの範囲を包むか検討して行います。