【奈の町（旧：街の設計家）】奈良を愛する住宅建築家が住まい手と共に創る、奈良県橿原市の住宅専門の設計事務所

ご挨拶

設計者は設計をすることが本業です。
設計力を磨き、新しい知識を常に収集する事をすることが大切・・・。

　しかし、住まい手が建築家に求める内容は設計力だけではないと思います。例えば住まい手が建築家に依頼することと、業者（メーカーや施工会社）に依頼することの一番大きな違い・・・それは、設計以外の土地の事、融資や予算計画などのお金の事、税金、その他登記のことなど全てを決めたり処理するのを自分でするか、担当営業マンがやってくれるかにあると思います。それが苦痛で業者に依頼する方だっているのです。　
だから私は、設計以外でもトータル的に見ることのできるマネジメントが必要だと考えました。

　特に土地を探して購入し住まいを建てたい方の力になりたい。そう想って、「土地から相談マネジメント業務」を行うことを決めました。　初めて手に入れる不動産は一般の方にとって未知の世界。安心して購入するには分からないことを教えてくれ、自分達にとって必要なことや大切なコトを説明し、安全な家づくりへ誘導してくれる専門家としてサポートする方法は無いものか・・・それが始まりでした。
　また、設計していく中で徹底的にこだわり、そのための一品を一緒に探したい。そんなこともありました。
最近ではこれを求める住まい手さんが大変多くなってきました。

　設計事務所の範囲を越えた、住まい手に満足以上を感じていただく為の大切な業務だと思ってお手伝いしています。

1.土地から相談	【土地の調査】 現在の土地の状態になる以前（20年〜40年以前）の状態を調査。 活断層や地盤の構成を調査と、近隣地の地盤データ収集。 二つを総合的に判断して地耐力を予測。 地盤の補強にかかる費用の概算を想定。 【土地契約の立会】 物件概要書を確認し、行政にて実際に建築可能かを再確認。 契約前に重要事項説明書をチェックして問題点や注意点を確認。 土地売買契約時に立会い、内容の確認と問題点の解決。 契約等に必要な書類全てについて、必要・不必要の判断と、その理由の確認。 【現地確認とそのアドバイス】 現地にて現状の確認（浅野が実際に確認します）。 二物件まで住まい手の意図を踏まえた上で、浅野が感じた所見を案内。
2.こだわり探し同行	吉野材・カウンターテーブルなどのこだわり探しを御同行いたします。 すばらしい一品が見つかることもありますよ。
3.庭の植樹購入ツアー	奈良近県で最大級の広大な庭樹園で、好きな樹木を自分で見て選び、その樹を購入することが出来ます。　もちろん当社の業者価格で購入できます。
4.商社からの直接購入	現金で購入が条件です。購入価格の５％を手数料としていただきます。

１．　土地から相談

「住まいを建てるのには、自分達はまず土地を買わなければいけない。実際に自分達で土地を見ても、それが良いのか悪いのか判断できない・・・。」

「不動産の取引なんて自分達は一度もしたことが無い。変なことをされないか、それに売買契約も不安。正直、何を書かれているのかもよく解らない・・・」

そんな声を良く聞きました。 実際に土地を購入して家づくりがしたいと問い合わせを頂いた住まい手さんは当社資料請求者の半数近くを占めています。実際のところ、不動産取引はわかりにくい一面があります。
それは不動産業者の使う専門用語が多すぎること、業界での通例が一般の方に理解しづらい事にあると思います。
不動産に使われる専門用語で話されたり、「これが一般的ですから」なんて言われても解らないことだらけですよね。
解らないまま納得したような気で契約するより、やはり 契約するにおいてちゃんと理解した上で安全に売買がしたいものです。

不安になることなく、これからの家づくりがワクワクするような土地の購入方法は無いものか、今まで培ってきた私の知識で手伝う事はできないものか・・・
そう想って始めたのが「土地からのマネジメント」になりました。

この仕事は３つの業務が一緒になっています。
一つは、【土地の調査】。 二つ目が【土地契約の立会】、三つ目は【現地確認とそのアドバイス】に構成されています。

どれも安全と安心して土地の購入が出来るように考えられた業務です。
業務内容の詳細は、当社資料に掲載しておりますので御検討下さい。また、上の３つの業務の行う中で立会いや他社との打合せが発生します。もちろん私は、その場に同席します。土地からの家づくりを行う住まい手さんのほとんどが、そのように進めていることをお伝えしておきます。

なを、
この業務は奈の町が住まい手と御一緒に家づくりを行うことを前提とした業務ですので、「土地からのマネジメント業務」のみを単独で受注する事は行っておりません。また、この業務から始められる場合は、「プランニング依頼」を除き、プランニング提案から始めることになっています。

２．　こだわり探し同行

住まい手のこだわりは、家の間取りや設備だけではありません。　たとえば「素材にこだわる」なんてこともあります。　ダイニングテーブルやカウンター、フローリングなどの『木』などもそれにあたるでしょう。

私が存じている材木店・銘木店は、大阪から奈良・三重県へと渡っています。　大抵の木の素材なら殆ど手に入れることが可能です。　こんな材料を探していると発信し、見合う材が見つかれば実際にその材料を見に出掛けて行きましょう。　神代杉や紫檀、花梨、欅、ヒノキ、ブビンガ、橡、チーク、アフリカンパドゥーク、パーシモン、イチイなど既に現在では輸入できない銘木に出会うこともあります。
購入する為だけでなく、素材を見るだけでも十分楽しめることうけあいですよ。

素材は何も「木」だけではありません。　焼き物、石、ガラス、ストーブなど住まい手のこだわりを見つけに同行いたします。

「木」　の購入は直接購入して頂きます。　価格自体は当社を相手とする業者価格で購入可能です。
その価格にきっと驚かれるでしょう。

費用については私の同行費（会社資料に記載）を実費にて御請求させて頂きます。　また、建物に組み込まれる場合は建築費総額に算入いたしますので設計料の対象になります。

３．　庭の植樹購入ツアー

住まいに【樹】があることは、とても大きなポイントです。
目を和ませてくれる事はもちろん、緑は心も癒してくれます。　　春は新緑を、夏には日陰を作り、秋は落葉、冬は防風と、【樹】が私達に与えてくれる季節感や安心感は、建物のもつ存在感だけではどうしても補いきれるものではありません。

私も建物だけの設計にとらわれず、庭や樹木も好きで、大変興味とともに奥深いものを感じています。
私が決めた樹木を設計図の中に書き込み、造園業者が決めた樹木を植樹する。
それだけでは面白味に欠けるし、家づくりとして住まい手ももっと楽しめないなぁ・・・と思っていたところ、家づくりのイベントとして、家族で一緒に庭木（例えばシンボルツリー）を自分の目で見て、そこで気に入った樹木を買うことが出来たら楽しいだろうなぁ･･･

そんなツアーを考えてみました。

関西でも最大級の庭園業者へ直接伺い、好きな【樹】を探してそれを購入。　我が家のシンボルツリーとして植えるのです。
【樹】の事を詳しく知らなくてもだいじょうぶです。　「こんな樹があれば楽しいな」「こんな樹が庭にあるのが夢だった」なんていうのでＯＫ！
ほとんどの樹が手に入ります。　もちろん見て気に入ったものに変更も自由ですよ。

庭樹の代表例は、トネリコ・ヤマボウシ・クヌギ・モミジ・オリーブ・サクラ・キンモクセイ・ナラ等など価格も当社としての業者価格で分けてくれますから本当に低価格。
楽しさ倍増間違いなし！

費用については私の同行費（会社資料に記載）を実費にて御請求させて頂きます。　また、建築費総額に算入いたしますので設計料の対象となります。

４．　商社からの直接購入

以前、私の気に入っているキッチンがハウスメーカーで聞いてみたら、『定価です』と言われたんだけど本当はいったい幾らで買えるのだろう・・・

そんな想いの方はたくさんいると思います。　建築の見積書をチェックしている私も、実はそれと同じような悩みがありました。　見積書に記載の住宅設備や住宅建材の本当の価格が分からない為に、提示されている価格が安いのか高いものなのかが判断に困った時期がありました。
販売店の方が提示する、「頑張っている」といわれる本当の価格がどうしても知りたくなりました。

法人を立ち上げてから商社取引への糸口を見つけるまで１年近く掛かりましたが、無事法人として商社に口座を持つことができ、現在は工務店や販売店より更に低価格で購入が可能となりました。
設計事務所として商社に口座を持ち、住設機器を購入できるところはまず無いはずです。
特別安く購入できるからと言いましても建築材料全てをこの様に商社から購入する訳ではありません。ウェイトを大きく占める高額な設備の購入に大きな効果があると考えています。

当社への費用に関しましては見積や事務・保険など諸事務等の為に、購入代金の５％を諸経費として当社が頂きます。また、それらは建築工事費に組み込みますので設計料の対象となります。
（注意：購入の条件は現金のみの購入になります。）