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住宅診断 [インスペクション]とは!奈良県,大阪府,京都府南部

一戸建て住宅診断(インスペクション)とは

このような方に!
✅ 中古住宅の改修時に適切な修繕やリフォームを考えたい
✅ リフォーム工事実施前に対象範囲を検討したい
✅ 建て替えかリフォームかについて判断材料にしたい
✅ 古い家なのでリフォームをして住めるのか、専門的な意見がほしい

◆既存住宅状況調査(インスペクション)について

住宅診断(インスペクション)とは
既存住宅現況検査技術者(国土交通省認定)が、住宅の専門家の専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所、おおよその費用などをアドバイスする業務です。
既存住宅の状況を把握する為の診断で、目視、触診、打診など、劣化の発見
のために特殊機器を用い行う診断です。

建物調査の範囲
あくまで目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。  床下や屋根裏の可視が無理である場合は、調査不可表記となります。

 

◆耐震診断

一級建築士による(基礎強度、木材含水率、劣化度)を精密診断にて現状を
診断します。 本来は改修計画に合わせて耐震補強を行う必要があります。
改修計画が未定の場合は、現状の壁等を使った補強やアドバイスも行います。

1982年以前の旧耐震基準の建物は、その殆どが安全目標基準評点1.0を下回る事となります。 耐震補強を行う事で、評点を1.0以上に改修する事が目的となります。

耐震診断

 

◆インスペクションを行う範囲

屋外
・基礎のヒビ割れ・白蟻の被害・沈下・換気不良、鉄筋の露出
・外壁のふくれ・サビ・ヒビ割れ・
シーリングの破断・浮き
・屋根のずれ・ひび割れ・浮き・劣化、雨樋の詰まり・はずれ

・軒裏の雨漏跡・雨漏り・はがれ・建具周りの隙間、開閉不良・シーリング材の破断
・バルコニーの手摺りのぐらつき・
腐朽・サビ・ヒビ割れ

屋内
・土台及び床組の著しいひび割れ・白蟻の被害・床の沈み・傾斜
・柱及び梁の腐朽・蟻道・割れ、
・壁(室内側)の下地迄のひび割れ・浮き・はらみ・雨漏り・目地の破断・白蟻の被害
・天井及び小屋組の著しいひび割れ・はがれ・梁のたわみ・雨漏り跡

床下
・土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・木材含有水分率

・基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置
・束:緩み・浮き
・蟻害等の跡等

小屋裏・天井裏
・小屋裏・各階間の天井裏・梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合)

・災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

設備
・給排水管:給水給湯管及び排水管の漏水・赤水・パッキンの劣化
・換気設備の作動不良、換気ダクトの接続不良・欠損

※上記の項目でも調査日に物理的な要因等で調査不可となることもあります。
※建物調査の範囲 は目視可能な範囲です。
床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から
目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども建物調査します。

 

◆使用する機材と確認業務について

測定機器

※このオプション調査は目視による調査ですので、隠蔽部分は検査対象外となります。

 

建物調査で確認する業務
基礎のクラック クラックスケール 外観上の基礎表面にあらわれているクラックの状態を確認します。 ヘアークラックは問題振りませんが、構造クラックの場合は不動沈下も考えられます。(幅0.5mm/深さ20mm以下)
外壁 外壁のクラック 屋根や外壁のクラック・欠損・浮き・はらみ等を総合的に評価します。
床下の湿気及び傾斜 床下の含水率計測 床下の湿度と木材の含水率を含水率計にて調査します。 湿気が多いとシロアリや木部の腐敗が多くなり易いためです。室内での床の傾斜(6/1000以下)をレーザー墨出器にて全体的に確認します。一方向に傾斜している場合は不動沈下が考えられますし、一部であれば床下の下地の問題による影響が考えられます。
壁・柱の傾斜またはむくり等 柱の傾斜を測定 室内の壁や柱の傾斜をレーザー墨出器にて測ります。一方向に傾斜している場合は原因を突き止める必要がありますし、部分的であればリフォーム時に調整が必要です。(6/1000以上の傾斜がないか調査を行う)
断熱材の不足・結露 サーモセンサー サーモグラフィーにより確認します。断熱材の不足部や冷気の入口などを確認します。また、結露により断熱材の落下や壁内部の傷み具合も確認できます。
給排水管からの漏水その他 給排水管の漏水チェック 給排水管の発錆による赤水や漏水、滞留などを確認します。
防水層の著しいひび割れ、劣化等 ベランダ雨漏り ベランダや浴槽の防水層からの劣化や漏水について確認します。
雨漏り 屋根裏の雨漏り 屋根の形状を見たり天井裏の様子を確認することで雨漏りの部位をチェックします。また、目で見えない部分はサーモグラフィーで雨漏りの部位をチェックします。

●既存住宅状況調査技術者(国土交通省認定)既存住宅のインスペクター
(建築士一級/技術者修了証明書番号 第01-17-00925号)

 

◆料金

中古住宅診断メニュー 診断料金
インスペクション
(有資格者による『既存住宅状況調査』)
66,000円 税込み
耐震診断(床面積40坪まで) 55,000円 税込み
※建坪40坪以上は、+15,000円(税込)

 

◆調査対象エリア

奈良県,大阪府,京都府南部

 

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