創業30年 奈良の住宅設計事務所 建築家と心地よい住まい創り
土地・物件探しや資金計画など、住まい手の“理想の暮らし”をトータルにサポート致します。

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土地・無 中古住宅探しからリフォーム・リノベーション

進め方はご相談後、住まいのイメージをお聞きして、物件探しいたします。
1.中古住宅の物件探しをします
  ⇩  不動産流通機構(レインス)より物件の検索と紹介をします
  ⇩  現地へ物件を見に行きます
2.希望の物件が見つかれば
  ⇩  物件にインスペクションが無い場合、当方でインスペクションを行います
3.売主へ購入申し込みします
⇩ ラフプランを制作(計画料は有料ですが、奈の町で仲介すれば費用はお返しします)
  ⇩ 売主からの了解
4.物件購入の契約を交わします・・・契約金(物件代金の10%)
  ⇩ 契約書を持って銀行融資の審査と融資承認をとります
  ⇩ 設計委託契約を交わします(設計料が発生します)
5.物件の決裁をします(残金の支払い) (1回目の銀行融資を受け物件代金の残金を支払います)
  ⇩ 仲介手数料及び登記費用が発生します
6.リノベーションの設計を始めます(設計期間は約4~5ケ月)
  ⇩ 打合せを重ねてイメージを固めます   
  ⇩ 細部の打合せと設計の提案をします
⇩ 設計図を作成します
7.設計図完成後、工事見積もりを依頼します。
  ⇩
8.見積書を受け取り、分析、そして価格交渉
  ⇩ 
9.工事契約 
  ⇩  工事期間は約6ヶ月
  ⇩ 着手金を支払います(工事代金の10%。手持ちがあればこれで、無ければ銀行融資)
  ⇩ 銀行に工事契約書を提出し、融資金額を確定します。
10.工事着工
  ⇩  工事期間は約6ヶ月

 完成
  ⇩ 工事代金の支払い(2回目の銀行融資を受け建物の残金を支払います)
 引っ越し

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