〇建築家だからできること 『ここに希望の住まいを建てることができるのだろうか？』 『(ネットやチラシの情報を頼りに現地へ足を運んでみるものの、 自分たちで土地を見てもその敷地に建つ住いのイメージが出来ない。』 住まい手さんからそのようなご相談を受けます。 それらの敷地はなにも整地された土地だけではありません。 狭い入口や、高低差のある敷地やがけ地もありました。 既に建物が建っている土地もありました。 私はそのような敷地の持つ良い部分を見つけ出し、その場所へ 住まい手さんこだわりの住まいを建てるのが建築家である私の仕事です。

以前まではご相談者の方で不動産業者を廻って探して頂く事をお願いしていました。
しかし、現在は設計事務所の枠を超えて、土地の情報提供も物件の仲介も可能になりました。
奈の町が土地と建物、トータルにサポートすることによって、住まい手さんの不安を取り除き、
資金面においてもスムーズに計画ができるようになりました。

『土地を探しているけれど、良い物件が見つからない』と、よくお聞きします。
実際、自分達家族の希望に合う土地を見つけるのは大変だと思います。
なかなかすぐには見つかりませんよね。

環境なら小中学校の校区・近隣の商業施設・スーパー・駅などの交通機関への距離、
場所の条件ならその敷地の広さ、道路の向きと道路幅、日当り、高低差、
車庫スペース、隣地建物、見晴らしなど敷地の持つ条件はとっても沢山あります。
旧市街が好きな方もいれば分譲地のようなインフラの整備されているところが
好きな方もいます。

すべて満たされている敷地に巡り会うケースはとても少ないと思います。
あったとしてもそもそも予算が足りない事になるかもしれません。
決断する目安は、「ここに住んでみたい」という気持ちがあるかどうかであれば
ひとまず合格点だと思います。

敷地の詳しい調査内容や注意点等は専門家が調べないと一般の方では分からない事
が多いと思います。　調べて見たところ、問題があったとしても住まい手によっては
大丈夫な場合もありますし、大丈夫でない場合もあるのです。

こういう時こそ買主の専門家の出番です。
奈の町にご連絡頂ければ現地へ同行し、買主にとって大切なポイントをアドバイス
いたします。

また、奈の町の不動産サイトでもあるnarasumikaでは、現地へ住い手の代わりに
建築家が見に行き敷地を街並みから見た様子や敷地廻りの問題点、物件購入時の
注意点を動画で説明するサービスもあります。
このサービスは、コロナ禍の状況を踏まえて、
　　　発注から現地報告まで全てがオンラインで完結できるように致しました。
その他、建築家視点でのアドバイスや、見える土地の評価書を見ることで敷地の
問題点や良い所が分かるなど買主の為の不動産サービスを提供しています。

narasumikaの不動産サービスには、現地への動向サービスを行っています。
但しこの同行は、現地案内ではありません。買主である貴方の専門家(建築家が)
として現地へ同行致しますので出張費を頂くことになります。
現地を見て問題点があればそれを説明致しますし、建築家としてこの土地を使う
ならばどの様に使うかもアドバイスいたします。

物件が中古物件であれば、見える範囲での注意点や改修ポイントなどもお話し
致します。
なを、売主の了解があれば、建物についての傷み度合いや劣化を詳しく調査する
事も可能です。　この調査は一般のインスペクション(目視による状況判定)より
更に詳しい調査で、リフォーム時に改修費を算定するためのベースとして
調査をするものです。

特典と致しまして、奈の町が土地仲介を致しますと、物件価格により仲介料を
割引いたしますので、この同行費だけでなく、プランニング提案等のサービスを
含めても買主の負担は少なくなるでしょう。
(割引価格もnarasumikaのHPに記載しています。)

詳しい内容につきましては、下記  narasumika(ナラスミカ)のホームページを
ご参照ください。

より詳しい内容は、narasumikaナラスミカ　サイトで！